17485 Avenue PLAINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495384739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
54048495384739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 432 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 496 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 466 301 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 206 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 449 458 $ Poids 86 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 387 $ Poids 85 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 337 565 $ Poids 85 % |
| 8 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 551 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 154 862 $ Poids 82 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 516 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 569 $ Poids 80 % |
| 10 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 503 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 335 980 $ Poids 79 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 543 $ Poids 79 % |
| 12 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 750 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 68 478 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.