820 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 88 m² · constr. 2009 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495384952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
54048495384952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 488 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 681 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 70 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 308 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 269 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 464 $ Poids 77 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 778 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 493 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 382 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 604 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 632 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 847 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 247 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.