17380 Avenue PLAINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495385389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
54048495385389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 422 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 195 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 442 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 488 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 966 $ Poids 84 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 330 864 $ Poids 84 % |
| 8 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 315 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 458 420 $ Poids 84 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 152 $ Poids 82 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 623 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 151 724 $ Poids 82 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 577 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 329 650 $ Poids 79 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 531 590 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.