17455 Impasse RIEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 137,9 m² · constr. 1990 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495385789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
54048495385789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 519 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 126 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 698 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 366 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 765 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 647 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 826 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 729 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 152 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 520 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 668 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 632 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 835 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 621 061 $ Poids 60 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 519 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 389 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.