17320 Avenue PLAINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495386042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
54048495386042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 184 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 448 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 635 $ Poids 87 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 497 330 $ Poids 84 % |
| 8 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 336 959 $ Poids 84 % |
| 9 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 634 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 154 518 $ Poids 83 % |
| 10 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 685 $ Poids 81 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 589 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 335 287 $ Poids 81 % |
| 12 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 319 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 467 129 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.