17340-17360 Avenue PLAINES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495386250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54048495386250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 191 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 451 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 232 $ Poids 90 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 124 $ Poids 89 % |
| 6 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 339 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 630 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 155 873 $ Poids 83 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 022 $ Poids 81 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 948 $ Poids 81 % |
| 10 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 584 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 338 020 $ Poids 80 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 333 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 501 667 $ Poids 80 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 532 743 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.