945 Rue DESRANLEAU E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495386254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
54048495386254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 323 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 521 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 289 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 488 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 500 202 $ Poids 93 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 214 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 451 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 762 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 523 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 437 $ Poids 76 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 934 $ Poids 75 % |
| 11 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 162 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 259 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 397 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 642 398 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.