17435 Impasse RIEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 278,4 m² · constr. 2002 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 509 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495386563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
54048495386563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 665 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 826 892 $ Poids 24 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 395 213 $ Poids 23 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 854 $ Poids 19 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 046 808 $ Poids 16 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 232 $ Poids 12 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 862 133 $ Poids 11 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 838 421 $ Poids 9 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 932 699 $ Poids 3 % |
| 9 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 508 931 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.