17445 Impasse RIEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 155,7 m² · constr. 1996 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 359 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495386621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
54048495386621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 369 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 625 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 573 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 571 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 649 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 692 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 679 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 122 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 746 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 707 924 $ Poids 63 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 527 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −8 007 $ | 139 948 $ Poids 58 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 526 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 824 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 695 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 853 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 845 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 780 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 841 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 588 218 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.