1135 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495387359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
54048495387359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 343 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 559 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 614 269 $ Poids 84 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 608 $ Poids 81 % |
| 8 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 213 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 525 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 049 $ Poids 79 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 857 $ Poids 77 % |
| 11 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 757 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 747 $ Poids 76 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 809 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 175 791 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.