1123 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 115,1 m² · constr. 1999 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495387375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
54048495387375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 282 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 31 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 661 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 517 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 498 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 674 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 182 $ Poids 70 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 310 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 498 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 416 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.