1090 Rue DESRANLEAU E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495387392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
54048495387392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 40 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 264 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 511 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 654 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 532 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 505 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 988 $ Poids 73 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 627 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −10 009 $ | 119 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 667 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 487 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.