1133 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 113,5 m² · constr. 1998 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495387408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
54048495387408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 50 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 491 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 654 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 241 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 505 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 495 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 324 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 335 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 495 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.