1125 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 107,9 m² · constr. 2000 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495387437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
54048495387437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 288 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 544 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 644 701 $ Poids 90 % |
| 5 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 321 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 36 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 485 323 $ Poids 82 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 168 $ Poids 81 % |
| 9 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 513 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 484 951 $ Poids 73 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 784 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 185 021 $ Poids 69 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 402 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.