1170 Rue DESRANLEAU E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495387694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
54048495387694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 3 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 633 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 286 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 510 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 551 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 504 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 914 $ Poids 69 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 659 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −10 009 $ | 118 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 666 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 506 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.