17330 Impasse RIEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 116,9 m² · constr. 1991 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495387790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
54048495387790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 44 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 624 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 643 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 575 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 501 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 485 $ Poids 73 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 115 $ Poids 68 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 622 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 116 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 294 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 502 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.