18005 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 110,6 m² · constr. 1998 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495390466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
54048495390466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 204 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 484 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 390 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 185 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 072 $ Poids 80 % |
| 6 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 174 $ Poids 77 % |
| 8 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 354 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 398 026 $ Poids 77 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 446 565 $ Poids 75 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 416 $ Poids 73 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 521 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 489 656 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.