18065 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495390831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
54048495390831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 292 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 64 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 427 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 149 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 150 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 397 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 575 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 422 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 625, rue de l'Union, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 305 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 852 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 462 927 $ Poids 71 % |
| 12 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 340 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.