725 Rue DESAUTELS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495392097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
54048495392097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 276 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 123 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 544 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 721 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 512 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 546 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 475 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 734 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 276 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 381 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 603 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 507 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 984 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 423 $ Poids 64 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 994 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 111 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 375 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 947 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.