805 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
306 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 804 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 86 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495393576200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
54048495393576200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rue Biron, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 693 m · Vendu 562 945 $ (5 870 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 758 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 567 352 $ Poids 41 % |
| 2 | 1315, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 752 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 406 091 $ Poids 21 % |
| 3 | 16365, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 911 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 939 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 614 534 $ Poids 19 % |
| 4 | 570, 576, 586, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ Ajust. marché +110 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 412 $ Poids 10 % |
| 5 | 765, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 990 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −58 887 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 529 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 15955-15965, Avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 709 $ · Ajust. superficie −82 904 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 561 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 15180-15182, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 345 555 $ (2 656 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 193 $ · Ajust. superficie −65 738 $ · Ajust. âge +34 556 $ | 345 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 2070 - 2072, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 78 282 $ (625 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 658 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +3 131 $ | 83 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 17825, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 158 $/m²) 138,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 997 $ · Ajust. superficie −119 948 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 483 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.