840 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 90,1 m² · constr. 2011 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495394083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
54048495394083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 417 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 491 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 687 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 71 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 291 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 272 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 249 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 449 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 531 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 179 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 203 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.