17440 Impasse RIEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495396255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
54048495396255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 289 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 582 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 681 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 772 $ Poids 81 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 595 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −10 009 $ | 129 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 762 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 658 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 858 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 731 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 666 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 644 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 108 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 869 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 328 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 631 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 683 391 $ Poids 57 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 595 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 396 594 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.