17460 Impasse RIEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 352 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495396404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
54048495396404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 801 $ Poids 84 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 590 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −9 341 $ | 128 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 699 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −11 899 $ | 111 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 285 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 579 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 524 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 842 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 722 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 780 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 654 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 684 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 640 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 143 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 854 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 332 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 627 433 $ Poids 62 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 590 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 393 678 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.