17480 Impasse RIEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 192 m² · constr. 1993 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 471 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495396442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
54048495396442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 506 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 776 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 591 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 656 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 625 119 $ Poids 65 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 885 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 765 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 616 132 $ Poids 41 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 558 $ Poids 37 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 768 $ Poids 35 % |
| 8 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 493 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 765 169 $ Poids 32 % |
| 9 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 168 $ Poids 25 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 827 251 $ Poids 23 % |
| 11 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 646 m · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 209 $ Poids 20 % |
| 12 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 815 622 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.