17425 Avenue BOURQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495396537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
54048495396537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 332 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 463 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 185 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 739 $ Poids 84 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 457 $ Poids 83 % |
| 8 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 577 876 $ Poids 81 % |
| 9 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 690 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 353 872 $ Poids 79 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 347 $ Poids 77 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 746 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 162 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 698 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 351 194 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.