17345 Avenue BOURQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 68,8 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495397131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
54048495397131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 132 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 48 m · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 525 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −10 639 $ | 175 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 947 $ Poids 38 % |
| 6 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 401 596 $ Poids 29 % |
| 8 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 418 596 $ Poids 29 % |
| 9 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 421 696 $ Poids 28 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 094 $ Poids 23 % |
| 11 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 831 $ Poids 23 % |
| 12 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 309 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.