17400 Avenue BOURQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495397800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
54048495397800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 178 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 117 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 480 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 142 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 622 294 $ Poids 87 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 666 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 118 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 680 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 106 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 664 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +35 321 $ | 508 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 646 $ Poids 61 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 888 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 690 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 117 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.