17425 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 145,4 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495397894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
54048495397894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 192 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 578 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 664 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 115 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 669 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 649 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 763 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 655 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 547 320 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 701 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 129 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 918 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 751 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 221 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 628 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 932 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 120 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 527 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 739 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 528 621 $ Poids 52 % |
| 12 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 828 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 950 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.