1250 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 122,2 m² · constr. 1992 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495398036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
54048495398036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 122 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 291 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 639 990 $ Poids 87 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 783 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −10 676 $ | 120 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 547 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 511 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 523 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 105 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 660 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 504 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 780 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 655 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.