1270 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 231,8 m² · constr. 1987 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 492 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495398227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
54048495398227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 349 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 723 $ Poids 52 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 362 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 782 583 $ Poids 32 % |
| 4 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 792 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 729 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 669 482 $ Poids 28 % |
| 6 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 863 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 720 570 $ Poids 19 % |
| 8 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 733 032 $ Poids 19 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 875 124 $ Poids 14 % |
| 10 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 662 074 $ Poids 8 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 864 079 $ Poids 4 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +17 466 $ | 455 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.