1285 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495398452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
54048495398452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 475 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 429 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 599 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 257 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 548 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 373 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 102 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 878 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 171 635 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.