1320 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495398578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
54048495398578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 104 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 467 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 500 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 160 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 249 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 746 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 500 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 436 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +49 807 $ | 633 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 843 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 249 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 480 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 435 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.