1340 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 87 m² · constr. 1998 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495398728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
54048495398728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 94 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 493 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 505 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 526 710 $ Poids 85 % |
| 5 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 166 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 261 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 452 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 628 955 $ Poids 76 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 759 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 529 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 860 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 246 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 544 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 303 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 953 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.