17350 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 81,4 m² · constr. 1990 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495398891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
54048495398891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 63 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 460 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 89 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 245 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 475 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 611 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 867 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 238 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 491 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 932 $ Poids 65 % |
| 9 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 635 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 196 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 66 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 465 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 563 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 804 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 490 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.