16040 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495400999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
54048495400999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 212 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 468 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 173 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 876 $ Poids 97 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 326 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 229 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 464 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −15 728 $ | 564 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 781 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 475 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 431 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 967 $ Poids 69 % |
| 10 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 406 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 426 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 508 765 $ Poids 66 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 110 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 89 426 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.