920 Rue BEAUBIEN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495404020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
54048495404020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 123 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 536 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 362 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 276 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 101 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 236 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 118 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 98 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 519 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 469 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 483 531 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 850 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 502 351 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.