950 Rue BEAUBIEN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495404162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
54048495404162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 252 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 121 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 89 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 535 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 278 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 104 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 891 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 567 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 576 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 457 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 498 481 $ Poids 68 % |
| 12 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 361 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.