990 Rue BEAUBIEN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495404435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
54048495404435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 167 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 528 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 365 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 290 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 285 $ Poids 73 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 86 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 460 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 521 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 286 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 116 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 859 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 495 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 477 563 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.