975 Rue BEAUBIEN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495404750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
54048495404750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 138 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 514 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 312 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 909 $ Poids 95 % |
| 3 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 806 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 481 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 639 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 249 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 238 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 180 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 466 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 513 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 509 232 $ Poids 68 % |
| 11 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 586 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 538 370 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.