1090 Rue BEAUBIEN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495404839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
54048495404839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 217 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 535 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 377 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 314 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 481 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 109 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 519 878 $ Poids 70 % |
| 9 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 457 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 337 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 118 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 873 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 483 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.