12950 Avenue NOISEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495409348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
54048495409348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 522 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 233 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 697 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 463 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 447 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 323 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 459 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 88 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 489 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 182 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 455 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 856 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 193 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 414 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 466 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 550 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 247 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.