16045 Rue SOLIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495410609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
54048495410609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 118 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 247 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 93 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 504 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 492 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 733 $ Poids 79 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 426 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 225 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 115 894 $ Poids 73 % |
| 12 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 816 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.