16025 Rue SOLIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 97,6 m² · constr. 1968 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495411192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
54048495411192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 219 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 146 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 198 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 514 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 463 613 $ Poids 85 % |
| 4 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 77 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −450 $ | 97 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 889 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 555 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 481 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 289 $ Poids 77 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 470 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 175 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 113 423 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.