16035 Rue SOLIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495411370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
54048495411370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 219 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 139 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 225 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 495 990 $ Poids 97 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 330 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +14 257 $ | 241 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 529 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 463 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 434 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +10 486 $ | 593 734 $ Poids 75 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 794 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 90 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 335 $ Poids 69 % |
| 10 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 421 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 450 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.