16030 Rue SOLIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495411585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
54048495411585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 207 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 120 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 562 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 207 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 567 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 279 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 453 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 458 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 238 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 532 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 495 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 33 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 759 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.