16070 Rue SOLIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495411777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
54048495411777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 85 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 205 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 512 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 554 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 479 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 21 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +450 $ | 97 062 $ Poids 82 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 405 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +14 257 $ | 249 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 521 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 366 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.