1095 Rue BEAUBIEN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495414185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54048495414185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 197 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 531 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 326 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 269 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 478 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 523 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 821 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 498 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 509 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 688 $ Poids 69 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 72 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 516 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 218 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 481 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.