15850 Avenue POULIOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495414352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
54048495414352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 298 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 185 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 522 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 241 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 926 $ Poids 75 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 792 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 489 539 $ Poids 73 % |
| 8 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 537 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 516 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 266 $ Poids 67 % |
| 10 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 232 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 473 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 56 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.