765 Rue BRUNETTE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495420032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
54048495420032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 141 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 430 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 476 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 323 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 509 256 $ Poids 87 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 065 $ Poids 86 % |
| 6 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 162 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 349 $ Poids 82 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 516 965 $ Poids 78 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 411 680 $ Poids 75 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 703 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 432 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 466 027 $ Poids 72 % |
| 12 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 272 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +10 967 $ | 247 965 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.