795 Rue BRUNETTE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495420164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
54048495420164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 296 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 117 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 546 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 167 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 441 800 $ Poids 83 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 552 132 $ Poids 81 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 362 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 518 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 154 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 101 221 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.